Úver na bývanie : Kompletný sprievodca hypotékami
Úver na bývanie je kľúčový finančný produkt pre Slovákov v roku 2026. Od hypotéky s 1% úrokom cez ŠFRB podporu až po bežné bankové hypotéky – tento sprievodca pokrýva všetky možnosti nákupu bytu či domu.
Súčasné podmienky sú výhodné: fixné sadzby od 2,5%, LTV až 100%, dĺžka splácania 40 rokov. Štátne dotácie a prémie robia bývanie dostupnejším ako kedykoľvek predtým.
Hypotéka 2026 prináša nové možnosti – od hypotéky pre mladých po refinancovanie existujúcich úverov s nižšími splátkami.
🚀 Potrebujete súrne pôžičku? Požiadajte si tu.!
Mám záujem o PôžičkuTypy úverov na bývanie
Banková hypotéka
Fixné/variabilné sadzby 2,5-4,5%, LTV 80-100%, splatnosť 30-40 rokov
ŠFRB úver 1%
Štátna podpora do 180 000€, 1% fixný úrok, mladí do 35 rokov
Stavebná úspora
Štátna prémia 70€ + 6% úrok, doplatok po nasporení
Refinancovanie
Preplatenie starej hypotéky, nižšie sadzby, rýchle vybavenie
Porovnanie hypoték 2026
| Banka/Fond | Úrok | Max. suma | LTV | Splatnosť | Podmienky |
|---|---|---|---|---|---|
| ŠFRB 1% úrok | 1% fixne | 180 000 € | 100% | 40 rokov | do 35 rokov |
| Slsp. sporiteľňa | 2,69% fix 5r. | 730 000 € | 90% | 40 rokov | min. príjem 900€ |
| VÚB banka | 2,79% fix 3r. | 510 000 € | 95% | 40 rokov | bez registra |
| Tatra banka | 2,99% variabil | 350 000 € | 90% | 30 rokov | 0,65% poplatok |
| mBank | 2,49% fix 10r. | 400 000 € | 100% | 40 rokov | online vybavenie |
ŠFRB úver na bývanie 1% úrok
🔥 NOVINKA 2026: 100% financovanie
Od 1.1.2026 ŠFRB poskytuje úver do 100% nákladov na výstavbu/obnovu
- Úrok: 1% fixný na celú dobu
- Suma: max 180 000 € (byty do 80m²)
- Kto: Mladí do 35 rokov, LTV 100%
- Splatnosť: až 40 rokov
- Zabezpečenie: nehnuteľnosť 130% hodnoty
🚀 Potrebujete súrne pôžičku? Požiadajte si tu.!
Mám záujem o PôžičkuAko získať úver na bývanie – 7 krokov
-
Výber nehnuteľnosti
Zmluva o budúcnosti, kúpna zmluva alebo stavebné povolenie -
Schopnosť splácať
Test DST: splátka max 45,5% príjmu (2026 limit) -
Žiadosť v banke
Online/portál hypoteky.sk alebo pobočka + doklady -
Stiahnutie registra
NR SR, CR SR (do 30 dní starý) -
Stodolnosť nehnuteľnosti
Bankový znalec alebo externý súdny znalec -
Vybavenie návrhu na vklad
Notár + súd (8-12 týždňov) -
Čerpanie úveru
Peniaze na účet predajcu/developera
Štátna podpora 2026
Štátna prémia stavebné sporenie
- 6% z vkladu, max 70 € ročne
- Min. vklad 1 167 € na plnú prémiu
- Automaticky pre deti do 18 rokov
Hypotéka pre mladých
- Príspevok až 131,40 € mesačne
- Vek do 35 rokov
- Príjem do 1,3 priemernej mzdy
Daňový bonus na bývanie
- 50 € mesačne na dieťa
- Na nájom, hypotéku, energie
- Bez ohľadu na výšku príjmu
Hypotéky sadzby január 2026
| Fixácia | Úrok | Banky | Splátka 100k€/30r. |
|---|---|---|---|
| 1 rok | 2,39% | mBank, Tatra banka | 392 € |
| 3 roky | 2,69% | SLSP, VÚB | 407 € |
| 5 rokov | 2,89% | ČSOB, Privatbanka | 420 € |
| 10 rokov | 3,19% | mBank, 365.bank | 436 € |
Základné podmienky hypotéky
- Vek: 18-70 rokov (zostatok splatnosti max 75r.)
- Príjem: min. 900 € netto (manželia sčítajú)
- DST test: splátka ≤ 45,5% príjmu (2026)
- LTV: 80-100% obstarávacej ceny
- Registre: NR SR, CR SR bez záznamov
Refinancovanie hypotéky 2026
Vďaka poklesu sadzieb sa oplatí refinancovať staré hypotéky:
- Úspora: 50-150 € mesačne
- Poplatky: 0,5-1% zo sumy
- Zabezpečenie: pôvodná nehnuteľnosť
- Výhodné ak: starý úrok > 4%
Časté otázky úver na bývanie
Potrebujem 10% vlastných?
Nie, ŠFRB a niektoré banky (mBank) poskytujú LTV 100% pri dobrej bonite.
Aký je DST limit 2026?
45,5% príjmu na všetky splátky (hypotéka + spotrebné + karty).
Môžem refinancovať v inej banke?
Áno, nová banka preplatí starú hypotéku + poplatky.
Kedy dostanem peniaze?
Od podania žiadosti po čerpanie: 8-12 týždňov (vklad do katastra).